Le Diagnostic de Performance Énergétique va de nouveau évoluer. À compter du 1er janvier 2027, plusieurs modifications entreront en vigueur avec, pour certains logements, des conséquences directes sur leur classement énergétique.
La réforme concerne notamment le mode de calcul appliqué à l’électricité, mais aussi la présentation du DPE, avec davantage d’informations sur les énergies renouvelables et les équipements du logement.
Un calcul plus favorable aux logements chauffés à l’électricité
C’est l’un des principaux changements à retenir pour 2027.
Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire va être abaissé de 1,9 à 1,7.
Cette évolution peut améliorer le résultat du DPE des logements fortement dépendants de l’électricité, et notamment ceux équipés d’un chauffage électrique.
Concrètement, à caractéristiques identiques, la consommation d’énergie primaire calculée à partir de l’électricité diminuera d’environ 10,5 % par rapport au mode de calcul précédent.
Certains biens pourront ainsi obtenir une meilleure étiquette énergétique sans qu’aucun travail n’ait été réalisé dans le logement.
Il faudra néanmoins étudier chaque DPE individuellement : l’amélioration du coefficient électrique ne signifie pas automatiquement un changement de classe pour tous les logements.
Pas nécessairement besoin de refaire son DPE
Bonne nouvelle pour les propriétaires disposant déjà d’un diagnostic encore valide : la réforme ne les obligera pas systématiquement à commander un nouveau DPE.
Pour les diagnostics concernés par le nouveau calcul, une attestation actualisant l’étiquette énergétique pourra être générée gratuitement par l’intermédiaire de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Cette attestation permettra d’intégrer le nouveau coefficient de l’électricité tout en conservant les données techniques du diagnostic existant.
Elle pourra ensuite accompagner le DPE dans le cadre notamment d’une vente ou d’une mise en location.
Une nouvelle mention « A0 » pour certains logements particulièrement performants
La présentation du DPE évoluera également avec l’apparition de la mention A0.
Elle permettra de distinguer, parmi les logements déjà classés A ou B, ceux répondant à des critères particulièrement exigeants en matière d’émissions et d’utilisation des énergies.
Pour bénéficier de cette mention, le logement devra notamment ne pas disposer d’installation de chauffage ou de production d’eau chaude susceptible d’utiliser une énergie fossile, tout en respectant les autres conditions prévues par la réglementation.
L’objectif est de mieux différencier les logements présentant les meilleures performances environnementales.
Les énergies renouvelables seront davantage visibles
Le futur DPE donnera également davantage de place aux équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables.
La quantité d’énergie renouvelable produite directement sur le bâtiment devra notamment apparaître plus clairement, ainsi que sa part par rapport à la consommation finale du logement.
Cela pourra concerner différents équipements tels que :
- les panneaux photovoltaïques ;
- les installations solaires thermiques ;
- certaines pompes à chaleur ;
- les systèmes utilisant le bois ;
- ou encore certains équipements de production énergétique performants.
Pour les propriétaires, vendeurs et acquéreurs, ces informations permettront d’obtenir une lecture plus précise de la manière dont le logement produit et consomme son énergie.
L’état des équipements sera mieux renseigné
Autre nouveauté intéressante pour les futurs acquéreurs : le DPE devra intégrer une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage ainsi que, lorsqu’un logement en possède un, du système de climatisation.
Cette information apportera une dimension supplémentaire au diagnostic.
Au-delà de la seule classe énergétique, un acheteur pourra ainsi mieux identifier certains investissements susceptibles d’être nécessaires après son acquisition.
Un logement performant dont le système de chauffage arrive en fin de vie ne présente évidemment pas la même situation qu’un logement disposant d’équipements récents.
Quels impacts pour les propriétaires et les vendeurs ?
Ces changements ne sont donc pas uniquement administratifs.
Le classement DPE intervient aujourd’hui dans de nombreux aspects d’un projet immobilier : recherches des acquéreurs, perception de la qualité du bien, négociation, location ou encore anticipation des travaux.
Les propriétaires de logements chauffés principalement à l’électricité auront donc tout intérêt à vérifier l’incidence du nouveau calcul sur leur bien à partir de 2027.
Un changement d’étiquette peut en effet modifier la manière dont un logement est présenté sur le marché et améliorer sa visibilité auprès d’acquéreurs attentifs aux performances énergétiques.
Et concernant le confort d’été ?
La question de la performance des logements pendant les périodes de fortes chaleurs reste également au cœur des réflexions.
Le DPE contient déjà un indicateur de confort d’été, destiné à apprécier notamment la capacité du logement à limiter les surchauffes sans recourir à la climatisation.
À ce jour, les nouveaux textes applicables au 1er janvier 2027 n’instaurent cependant pas une nouvelle classe énergétique spécifiquement consacrée au confort d’été.
Le sujet devrait donc continuer à évoluer dans les prochaines années.
À retenir
À partir du 1er janvier 2027, le DPE deviendra à la fois plus favorable à certains logements électriques et plus détaillé sur leurs caractéristiques environnementales.
Pour les propriétaires, il sera particulièrement important de vérifier si leur DPE actuel peut bénéficier d’une nouvelle étiquette. Pour les futurs acquéreurs, ces nouvelles informations devraient également permettre de mieux apprécier la performance réelle d’un logement et les dépenses à anticiper.
