Côté investissement Locatif
Les banques sont plus favorables aux emprunteurs qui souhaitent financer un investissement locatif, même si la qualité du bien demeure essentielle pour l'acceptation du dossier et l'obtention d'un taux avantageux. La lettre du diagnostic de performance énergétique (DPE) jouera un rôle décisif, nécessitant une prévision de travaux de rénovation, en particulier pour les biens énergétiquement inefficaces.
Prêts à taux bonifié et compléments du PTZ
Les prêts à taux bonifié se multiplient, avec des montants plafonnés à 10 000 ou 15 000 €, complétant le prêt à taux zéro (PTZ). Par exemple, le groupe BPCE double le montant accordé aux moins de 35 ans éligibles au PTZ, atteignant jusqu'à 25 000 €. Il est intéressant de signaler également que de nombreuses banques proposent des prêts bonifiés pour les primo-accédants non éligibles au PTZ, avec des montants maximums de 50 000 € et des taux variant de 0% à 3,5%, sous certaines conditions. Celles ci n'étant pas commune au banque, l'accompagnement d'un courtier vous sera d'une grande aide.
Ajustement des règles du HCSF
Les nouvelles règles du HCSF permettent aux banques de dépasser la durée d'endettement maximale jusqu'à 27 ans pour l'acquisition dans l'ancien avec des travaux de 10% du coût. Cependant, toutes les banques ne sont pas disposées à offrir ces prêts.
Il reste à clarifier les détails, notamment s'il s'agit d'un différé de remboursement de deux ans, respectant la limite de 25 ans d'amortissement imposée par le HCSF, ou d'un véritable allongement de la durée d'emprunt à 27 ans. Dans le premier cas, bien que cela aménage la période de remboursement en début de prêt, cela ne contribue pas à améliorer la capacité d'endettement des acquéreurs ni à réduire leurs mensualités.
👉LFC COURTAGES Nantes
