Alors que la Banque centrale européenne a récemment baissé son taux directeur à 2,75 %, les perspectives d’investissement immobilier reprennent des couleurs. Et parmi les solutions les plus attractives du moment : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), ces véhicules accessibles qui permettent d’investir dans la pierre sans avoir à gérer un bien au quotidien.
Mais faut-il se lancer avec ou sans crédit ? Et surtout, est-ce encore pertinent d’investir en SCPI en 2025 ? Chez LFC Courtage, nous pensons que la réponse est oui, à condition d’être bien accompagné.
Un placement qui retrouve de l’attractivité
Avec la stabilisation des taux et le retour de certaines offres de financement attractives (jusqu’à 3,2 % pour les meilleurs profils), le différentiel entre le rendement potentiel des SCPI (jusqu’à 6 ou 7 % pour certaines) et le coût du crédit redevient favorable. Cela signifie concrètement qu’en investissant à crédit, vous pouvez actionner un levier puissant pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en limitant votre effort d’épargne mensuel.
Mieux encore, de nombreuses SCPI européennes permettent d’optimiser la fiscalité grâce à une exonération des prélèvements sociaux.
Et sans crédit ?
Vous avez de la trésorerie disponible ou vous ne souhaitez pas vous endetter ? Les SCPI restent une solution performante pour diversifier intelligemment votre épargne. En plaçant un capital en direct ou via un contrat d’assurance-vie, vous profitez des revenus locatifs réguliers, de la mutualisation des risques, et d’une gestion totalement déléguée.
Les points à retenir en 2025 :
- Des taux de crédit en légère baisse, favorisant le recours à l’emprunt pour profiter de l’effet de levier.
- Un marché des SCPI très diversifié, avec des thématiques porteuses : logistique, santé, immobilier européen, ISR…
- Des options adaptées à tous les profils : investisseurs prudents, entrepreneurs, non-résidents, ou jeunes actifs.
Parlons de votre projet !
Que vous soyez tenté par un investissement à crédit, un placement à long terme, ou une optimisation fiscale via SCI ou assurance-vie, nos courtiers LFC Courtage sont là pour vous guider pas à pas.
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Sources
https://www.abcbourse.com/marches/l-investissement-en-scpi-en-2025-toujours-une-bonne-option-_657995
