10/06/22

Le taux d’usure expliqué

Le taux d’usure : de quoi s’agit-il exactement ?

Actuellement, l’accès à la propriété immobilière n’est pas toujours facile en France. La baisse des taux d’usure pénalise certains dossiers de prêt qui, il y a une année encore, pouvaient être acceptés sans problème.

Le taux d’usure : de quoi s’agit-il exactement ?

Par définition, le taux d’usure, aussi appelé seuil d’usure, désigne le taux maximum légal que les organismes de crédit ont le droit de pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt. On parle ainsi de prêt usuraire lorsque le TAEG ou taux annuel effectif global, autrefois TEG ou taux effectif global est supérieur au taux d’usure. Pour rappel, le TAEG prend en compte non seulement le taux nominatif, c’est-dire le taux d’intérêt de base, mais aussi :

Les taux d’usure sont établis tous les 3 mois par la Banque de France. Leur calcul se fait en augmentant d’un tiers les TAEG moyens pratiqués appliqué par les banques et les établissements de prêt durant le trimestre précédent. En baisse, ils sont actuellement fixés à 2,40 % pour le second trimestre 2022 et ce, pour les prêts immobiliers sur 20 ans et plus. Pour comparaison, ils étaient à 2.41 % au premier trimestre et à 2.6 % à la même période l’année dernière.  
Combinée à la hausse des taux d’intérêt, la baisse des taux d’usure amenuise la marge de manœuvre de certains ménages pour obtenir un financement immobilier. D’autres dépassent même déjà le taux d’usure et se voient ainsi refuser leur demande de crédit. Les baromètres indiquent d’ailleurs un recul de 5.5 % des prêts accordés et une baisse de 17 % des ventes immobilières depuis le début de l’année.

Taux d’usure en baisse : confiez votre recherche de crédit immobilier à LFC Courtage

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