Optimiser son investissement locatif dans l’ancien

Investir en Denormandie
Vous rêvez d’investir dans le charme de l’ancien ? Vous pensez à investir dans du locatif en centre-ville ? Vous êtes prêts à faire des travaux d’amélioration de votre bien ? Le dispositif Denormandie simplifie les investissements dans l’ancien en assouplissant les conditions fixées par le dispositif Pinel. L’objectif ? Stimuler la rénovation des centres villes.

Le principe du dispositif Denormandie : investir dans un logement ancien et y effectuer des travaux d’amélioration pour le louer non meublé pendant 6 ans au moins.
 

Les atouts du dispositif Denormandie pour vous

  • Constituer votre patrimoine immobilier
  • Profiter de revenus supplémentaires et réguliers
  • Des réductions d’impôts : 
    • 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
    • 18 % de réduction d’impôt pour un engagement de location 9 ans
    • 21 % de réduction d’impôt en cas de prorogation de location jusqu’à 12 ans

Le calcul du dispositif Denormandie

  • Effectuer des travaux de rénovation simples qui représentent au moins 25 % du coût total du projet.
  • Réductions d’impôts dans la limite de 300 000 € par personne et par an et de 5 500 € par m2 de surface habitable.

Les conditions pour profiter du dispositif Denormandie

  • Investir dans un logement situé en zone éligible (Plan « Action Cœur de ville » + opérations de revitalisation du territoire prévues dans le cadre de la loi ELAN).
  • Louer le logement à des ménages modestes à usage d’habitation principale.
  • Respecter un plafond de loyer.

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